Установление стоимости недвижимости основные оценочные методики

Популярность недвижимости на отечественном рынке обусловлена, во многом, тем обстоятельством, что она в полной мере обладает характеристиками высоколиквидного товара. Стоимость объектов жилого, общественного или коммерческого назначения не уменьшается со временем. Более того, граждане, удачно инвестировавшие свои накопления в квартиры, дома или складские комплексы, сумели существенно повысить свою экономическую мощь. Не вызывает особенных проблем и реализация на рынке готовой строительной продукции: очень многие не прочь вложить свободные деньги в «лакомые кусочки» недвижимости. Прежде чем приобретать те или иные объекты, необходимо точно узнать их стоимость. Именно для этого к сотрудничеству и привлекается оценочная компания. Сотрудники экспертного агентства готовы предоставить заказчикам полный перечень ответов на возникающие у потенциальных инвесторов вопросы относительно стоимостных характеристик недвижимости.

Непосредственно исследование объектов осуществляется на основе трех фундаментальных методик. Силами квалифицированных специалистов оценка недвижимости осуществляется затратными, сравнительными и доходными технологиями. В первом случае удается установить не рыночную стоимость, а, скорее, себестоимость имущества. В ходе исследовательских мероприятий устанавливаются издержки строительных компаний на возведение и ввод объекта в эксплуатацию. В справках, выдаваемых БТИ, указана балансовая стоимость объекта, исчисленная не основании затратного подхода.

Сравнительными методиками осуществляется оценка квартиры, комнаты, коттеджа, дачи, то есть помещений жилого назначения. Установление стоимости производится в результате сопоставления объектов со схожими характеристиками, расположенными в пределах одного района. Эксперты при составлении отчета принимают во внимание, также, степень развитости инфраструктуры муниципального образования, общее состояние дома, степень износа его инженерно-технических коммуникаций, наличие удобных подъездных путей и т.д.

Доходный подход применим к коммерческим объектам – тем, использование которых по прямому назначению сопряжено с извлечением прибыли владельцами. Таким образом оцениваются офисные центры, автосервисы, производственные предприятия, складские комплексы, торговые помещения, салоны красоты и т.д.