Сегодня в России гостиничный бизнес представлен самыми разными категориями заведений. Хотим ли мы снять номер в престижном пятизвездочном отеле Москвы или арендовать сыктывкарские квартиры посуточно, проблемы с выбором у нас вряд ли возникнуть.
При этом и в том, и в другом случае принято говорить об объектах гостиничного типа, в то время как у законодателя на этот счет несколько иное мнение. Хотя и нечетко выраженное. Пробельность российского нормотворчества является основной причиной, по которой статус отелей квартирного типа до конца не определен. Дело в том, что, согласно существующим нормам и правилам, к гостинице могут быть отнесены организации, не просто предоставляющие место для ночлега, но и оказывающие целый комплекс сопутствующих услуг. Как минимум, должна быть уборка номеров, предоставление медицинской аптечки, прачечной и т.д. Обычно в условиях обычной городской квартиры все это обеспечить достаточно трудно. Но даже, если владельцу недвижимости и удастся организовать подобный сервис, он все равно сталкивается с другой проблемой, связанной с получением соответствующего разрешения на оказание гостиничных услуг. Ведь отельный бизнес предполагает выдачу проживающему квитанций установленного образца, да и вообще осуществляется с соблюдением целого ряда формальностей, обеспечить выполнение которых обычному гражданину, как правило, не под силу.
Так что же получается, недорогие гостиницы Сыктывкара, Сочи, Питера и прочих городов, расположенные в жилом секторе, незаконны? Вовсе нет. Законодатель не ограничивает граждан в возможности сдавать принадлежащее им на праве собственности жилье, внаем. Иное дело, что это нельзя назвать гостиницей в строгом понимании этого слова. С другой стороны, гражданам, предпочитающим съем жилья посуточно, это, в общем-то, без разницы. Не важно, как называется тот или иной объект, важно, что именно в итоге он им может предложить.
Что же касается контролирующих органов, то проблемы с ними можно уладить, честно уплачивая налоги со всех получаемых доходов. Лучше всего оплачивать НДФЛ в размере 13% от всех полученных сумм. Можно также пойти и иным путем: зарегистрировать ИП, выбрав в качестве налогового режима УСН. Тогда придется платить всего лишь 6% от фактических доходов, а также оплачивать взносы в пенсионный фонд и ФСС. Но второй случае может вызвать у налоговиков ряд вопросов, так как коммерческая деятельность в виде сдачи жилья в наем законодательно практически не урегулирована.