От чего зависят цены на недвижимость

От чего зависят цены на недвижимость

Вопрос о том, как будут вести себя цены на недвижимость, волнует не только инвесторов, приобретающих ее с целью получения прибыли, но и обычных граждан, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий. При неверной оценке стоимости даже продажа комнат в Санкт Петербурге может затянуться на неопределенный срок.

Для ответа на этот вопрос нужно знать, от чего собственно зависит стоимость недвижимости. Вроде бы влияет все: стоимость цемента, земли, рабочей силы, коррупция и месторасположение. Застройщики, предлагающие квартиры в новостройке, и риэлторы уверяют нас, что именно от этих компонентов зависит цена квадратного метра. Однако, с точки зрения макроэкономики, на цену влияют всего два фактора – процентная ставка (цена) кредита и платежеспособность покупателя. Чем больше получает население и чем дешевле кредиты, тем дороже обходится жилье, и наоборот. Пусть риэлторы и застройщики не рассказывают вам сказки про стоимость земли и себестоимость строительства – это факторы, формирующиеся исходя из цен на недвижимость.

Главным фактором прежде всего влияющим на стоимость недвижимости, является платежеспособность населения. Сколько денег в среднем население сможет выделять ежемесячно на погашение кредита за недвижимость? Вычислить довольно просто: сколько на данный момент стоит недвижимость (если ее арендовать) – примерно столько же население сможет потратить на оплату кредита. Если аренда стоит двадцать тысяч рублей за месяц, то на десять лет под двадцать процентов годовых, человек может взять один миллион. Если всего лишь десять тысяч, то и кредит будет не больше пятисот тысяч рублей.

Одним из важных элементов является процентная ставка. С теми же данными, но если ставка будет не двадцать процентов годовых, а десять, с двадцатью тысячами в месяц человек, получил бы в кредит полтора миллиона, а при десяти тысячах – семьсот пятьдесят тысяч. Как видно, при увеличении суммы в два раза, можно в два раза увеличить размер кредита, а с уменьшением процентной ставки в два раза – всего на 50%. То есть, в первую очередь, размер кредита зависит от платежеспособности заемщика.

Поэтому понять, что же будет с недвижимостью в ближайшем будущем, довольно легко. Когда увеличиваются доходы населения либо снижается процентная ставка по кредитам – цены на недвижимость вырастут. Если увеличивается безработица, людям удерживают зарплату, проценты по кредитам растут с каждым месяцем, то и цены на недвижимость будут падать. А остальное уже не так важно!

Подготовлено агентством недвижимости "Абсолют".