Рисковое дело приобретение первичной недвижимости

Приобретение недвижимости на первичном рынке всегда связано с риском. Вариантов неблагополучного исхода множество: недобросовестный застройщик, обанкротившаяся фирма, некачественная отделка, нижняя граница большинства норм эксплуатационного приема жилья и многое другое. Как не ошибиться, покупая новенькую квартиру? Какие схемы приобретения жилья наиболее безопасны для покупателя, стоит ли обращаться в агентство недвижимости или напрямую выходить на застройщика?

По мнению специалистов, самое главное при покупке первичной недвижимости – найти правильного застройщика. Необходимо узнать, по какой схеме он продает строящееся жилье: с использованием договора долевого участия, по предварительно заключенным договорам купли-продажи, договорам инвестирования в строительство, вексельной схеме. Исходя из полученной информации, вы выбираете тот вариант, который вам наиболее подходит. Выбирая застройщика, обязательно наведите справки о его репутации, узнайте о реализованных проектах и планах компании, проверьте наличие лицензии на строительство в данном регионе, ведь если застройщик имеет право взводить недвижимость в Красноярске, то это совсем не гарантирует его право на строительство в Ленинградской области. Часто всю информацию можно получить, не выходя из дома, воспользовавшись Интернетом, ведь сегодня у мало-мальски уважающей себя фирмы обязательно есть свой сайт.

Непосредственно у застройщика можно узнать, с какими банками он сотрудничает, чтобы при необходимости подтвердить финансовые гарантии или воспользоваться услугами кредитования или ипотеки. Немаловажный плюс заключается и в сотрудничестве застройщика и крупных риелторов вашего региона, ведь продать недвижимость при помощи профессиональных продавцов с хорошей репутацией проще.

Компания-застройщик, работающая в рамках 214 закона (о долевом строительстве), обязана по первому требованию потенциального клиента предъявить следующий пакет документов:

- действующая документация на право собственности земельного участка или соответствующий договор аренды;

- акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и акт реализации.

Оформление объекта недвижимости в собственность возможно только после того, как был подписан акт реализации.

Приобретение недвижимости в нашей стране возможно на любом этапе строительства. Ваше право купить квартиру на этапе котлована, первого этажа, монолитной коробки, благоустройства, сдачи комиссии. Стоимость квадратных метров на каждом следующем этапе обычно на 10-15% выше, чем на предыдущем. Однако под уже сданное жилье охотно дают ипотечный кредит банки, поэтому, если вы не располагаете 100% суммой, лучше дождаться окончания строительства.

Стоит обратить внимание на тот факт, что ключи от квартир владельцы часто не получат до того времени, пока все корпуса комплекса не будут сданы в эксплуатацию. Об объектах, находящихся на финальных этапах строительства информацию дает Московская, Нижегородская или Красноярская Городская Служба недвижимости, - в общем, обращайтесь в подобное профильное учреждение вашего города. Зная время заселения, вы сможете заблаговременно решить финансовые вопросы и бытовые моменты, связанные с переездом. Не забудьте поинтересоваться, какая компания будет управлять домом, чтобы не попасть в руки недобросовестных управленцев, собирающих крупные суммы, но не занимающихся своевременным ремонтом коммуникаций. Размер ежемесячных платежей должен быть обговорен заблаговременно и быть в открытом доступе для всех желающих приобрести жилье в доме.